Redactar fichas inmobiliarias con Claude Code: de medio sábado a 10 minutos

Un viernes por la tarde, tu jefe te pasa tres nuevas captaciones y te suelta: “Súbelas a los portales el lunes a primera hora”. ¿Te suena?

Un conocido mío que trabaja como agente perdía las mañanas de los sábados enteras escribiendo fichas. La distribución y la distancia al metro las sacaba del dosier. Pero a la hora de inventarse frases como “luminoso todo el día” o “barrio residencial tranquilo” para tres pisos seguidos, sin darse cuenta acababa con textos casi idénticos. En lugar de diferenciarse, sus propias propiedades eran indistinguibles entre sí.

Y el lunes, su jefe le decía: “Oye, esta ficha del dos ambientes es casi igual que la del piso de la semana pasada”.

Redactar fichas de propiedades es, dentro del trabajo inmobiliario, la tarea que “más cuesta y menos se reconoce”. Lleva tiempo, la calidad depende de quién la escriba y, aun así, es la puerta de entrada de las consultas. En este artículo vamos a delegar esa producción a Claude Code para que la persona se concentre solo en “la decisión final”.

Puntos clave

• Si delegas a Claude Code la “producción de borradores” de fichas y anuncios para portales, medio sábado de trabajo se reduce a unos 10 minutos por propiedad.
• Lo que delega a la IA es la generación de texto y el control de inconsistencias; lo que decide la persona son tres cosas: verificación de hechos, publicidad engañosa y datos personales.
• Con solo entregar los datos en bruto del dosier de la propiedad, puedes redactar versiones distintas para cada portal (más legible, más detallado, más narrativo).
• Incluyo una plantilla de prompt lista para copiar y un script de verificación que descarta automáticamente palabras de publicidad engañosa.
• Nunca entregues a la IA el nombre, el teléfono o los datos del propietario tal cual. Define primero las reglas de enmascarado.

A quién va dirigido y dónde se atasca el flujo actual

Este artículo está pensado para quien capta propiedades y las publica en portales él mismo, ya sea en venta o alquiler. Donde más rinde es en agencias pequeñas que no pueden tener un redactor dedicado, o en jefes de oficina que llevan ellos solos hasta la publicación.

El recorrido hasta publicar suele ser este:

1. Captar la propiedad del propietario o arrendador (llegan dosier, nota simple y fotos).
2. Registrarla en la base de datos del sector.
3. Subir texto e imágenes a los portales (Idealista, Fotocasa) y a la web propia.
4. Hacer seguimiento de las consultas que entran.

El cuello de botella es el paso 3. El 1 y el 2 son transcribir datos, así que van rápidos. El 4 es trato entre personas. Pero solo en el 3 se cuela “escribir texto”, una tarea donde cuesta tener cantidad y calidad a la vez. Y como cada portal tiene un límite de caracteres y un tono recomendado distinto, hay que reescribir la misma propiedad varias veces. Ahí es donde se va tu sábado.

Los retrabajos más habituales y de dónde vienen

Los retrabajos al redactar fichas se reducen casi a tres tipos.

• Se nota el copia y pega: partes del texto de la propiedad anterior y se te olvida cambiar el nombre del metro o los metros cuadrados. Donde debería decir “a 7 minutos”, queda el “a 4 minutos” del piso anterior.
• Inconsistencias de redacción: en la misma agencia, “orientación sur”, “cara sur” y “luminoso” aparecen mezclados según la propiedad, y toda la web parece descuidada.
• Publicidad engañosa rechazada: metes expresiones como “el mejor”, “perfecto” o “ganga segura”, prohibidas por la normativa de publicidad, y el portal te devuelve el anuncio.

Los tres ocurren por la tarde, cuando se acaba la concentración. Por eso conviene apoyarse en “lo que puede comprobar una máquina”. Claude Code es bueno justo en eliminar estos retrabajos en la fase de borrador.

Qué cambia entre el antes y el después

Las cifras varían según la oficina, pero dejo el cálculo aproximado que medí yo mismo. Úsalo como referencia para decidir.

Concepto	Antes (a mano)	Después (borrador con Claude Code + revisión humana)
Redacción por propiedad	unos 40 min	unos 10 min (3 de generación + 7 de revisión)
Versiones para 3 portales	otros 15 min cada una	3 versiones a la vez con un solo prompt
Control de inconsistencias	solo a ojo, se escapan	comprobación automática con script
Tiempo mensual con 20 propiedades	unas 13 horas	unas 3,5 horas

A grandes rasgos, una oficina que maneja 20 propiedades al mes se ahorra entre 9 y 10 horas mensuales. Si valoras la hora del agente en unos 18 euros, son casi 180 euros de ahorro al mes. Pero el valor real es poder dedicar ese tiempo a visitas y seguimiento.

Quizá pienses que “lo que escribe la IA queda flojo”. Es al revés. Si estructuras los datos en bruto antes de entregarlos, el resultado es más concreto que el texto reciclado que escribirías tú por la tarde. Lo básico de Claude Code está en la guía de iniciación a Claude Code, y cómo empezar si no eres ingeniero, en Claude Code para no ingenieros.

Tres casos de uso concretos

Caso 1: de un dosier a las versiones de tres portales de golpe

Este es el que más rinde. Con solo entregar el resumen de la propiedad (ubicación, precio, distribución, superficie, distancia al metro, equipamiento) en forma de lista, te redacta tres versiones: una centrada en la legibilidad, otra que cubre todo el equipamiento y otra más narrativa para la web propia.

Lo que hace la persona es leer los tres textos y comprobar que los datos son correctos. Revisar es muchísimo más rápido que escribir desde cero.

Caso 2: lluvia de titulares

A partir de puntos fuertes como “esquina orientada al sur, a 5 minutos del metro, admite mascotas”, le pides 10 propuestas de titular que enganchen. Aquí la cantidad de la IA es la que manda. Elegir uno entre los 10 es trabajo de la persona. Elegir da mejor resultado que exprimirte para sacar 10 tú solo.

Caso 3: borradores de respuesta a las consultas

Para el “¿esta propiedad sigue disponible?” preparas una plantilla de primera respuesta en tono formal. Siempre con la condición de que una persona la lea antes de enviar, cambiando solo la disponibilidad o las fechas de visita. Así puedes responder a primera hora de la mañana a las consultas que entraron de madrugada.

Lo que delega a la IA y lo que decide siempre la persona

Si esto queda ambiguo, tendrás accidentes. Dejemos la línea bien clara.

Etapa	Delegar a la IA	Decide siempre la persona
Generación de texto	Sí: borrador, versiones, propuestas	La redacción final
Hechos (precio, superficie, distancia)	No: no los creas sin más	Sí: cotejar con el dosier
Publicidad engañosa y normativa	Solo descartar candidatos	Sí: el visto bueno final
Datos personales	No: no se los entregues	Sí: enmascarar antes de entregar
Botón de publicar	No: no dejes que lo pulse	Sí: lo pulsa la persona

El lema es: “la IA es el redactor del borrador; la persona es el jefe de revisión”. Quien responde por la publicación es la agencia. Eso no se delega jamás.

Plantilla de prompt lista para copiar

Úsala tal cual. Sustituye lo que va entre 【】 por los datos de tu propiedad. No metas nombres de clientes ni de propietarios (lo vemos más abajo).

Eres un redactor veterano de una agencia inmobiliaria. A partir del siguiente
resumen de propiedad, crea descripciones para portales en 3 versiones.

# Resumen de la propiedad
- Tipo: 【piso de segunda mano】
- Precio: 【248.000 €】
- Distribución: 【2 dormitorios / 58,2 m² útiles】
- Ubicación: 【Madrid, barrio de △△, calle ○○】
- Transporte: 【línea □□, estación ○○, a 5 min a pie】
- Año: 【construido en 2015】
- Orientación y planta: 【sur / planta 7】
- Equipamiento: 【portero automático, buzón de paquetería, suelo radiante, secadora en baño】
- Notas: 【última planta en esquina, mascotas a consultar】

# Reglas de salida
1. Versión legible (unas 300 palabras, prioriza la legibilidad, sin exageraciones)
2. Versión detallada (unas 250 palabras, cubre todo el equipamiento)
3. Versión web propia (unas 400 palabras, describe la vida en el piso)
- No uses expresiones prohibidas por la normativa de publicidad (el mejor, perfecto, absoluto, ganga, etc.)
- Ajústate a los hechos del resumen; no añadas equipamiento o condiciones que no aparezcan
- Al final, señala en una lista los "puntos que requieren verificación"

El truco está en pedirle que señale los “puntos que requieren verificación”. La IA tiende a rellenar huecos con suposiciones, así que si le haces declarar “esto me parece dudoso”, la revisión humana se acelera muchísimo. Si quieres pulir más tus prompts, lee también diseño de prompts en Claude Code.

Script de verificación que descarta palabras de publicidad engañosa

Si solo revisas a ojo si quedan palabras prohibidas en el texto generado, por la tarde se te escapan seguro. Dejo un script de verificación que corre en Node.js. Guarda la ficha en un archivo de texto y ejecuta node check-listing.mjs listing.txt.

import { readFile } from "node:fs/promises";

// Expresiones que la normativa de publicidad prohíbe o exige cuidar
const banned = [
  "el mejor", "número uno", "máximo", "insuperable", "total",
  "perfecto", "absoluto", "ganga", "chollo", "oportunidad única",
  "compra ya", "irrepetible", "solo hoy", "selección", "precio reventado",
];

const file = process.argv[2] ?? "listing.txt";
const text = (await readFile(file, "utf8")).toLowerCase();

const hits = banned.filter((w) => text.includes(w));

if (hits.length === 0) {
  console.log("OK: no se encontraron palabras prohibidas.");
} else {
  console.log("Hay que corregir: el texto contiene estas expresiones ->");
  for (const w of hits) console.log("  - " + w);
  process.exitCode = 1;
}

// Cuenta también los caracteres (un texto demasiado largo se lee menos)
console.log("Caracteres: " + [...text].length);

Esto es solo un “primer filtro”. La normativa también se juzga por el contexto de la expresión, así que al final hace falta el ojo de una persona. Aun así, evita que se te escape una palabra claramente prohibida con la cabeza cansada de la tarde. Para añadir comprobaciones, basta con sumar palabras al array banned. Si escribes esta lista de palabras prohibidas en tu CLAUDE.md, Claude Code las evitará ya desde la generación. Cómo hacerlo está en buenas prácticas para diseñar CLAUDE.md.

Datos personales y seguridad

El trabajo inmobiliario maneja un montón de datos personales. Esto no se puede saltar.

• No entregues a la IA el nombre, teléfono ni la dirección completa (con número de puerta) del propietario, comprador o arrendatario. Para la ficha solo hacen falta las características de la propiedad.
• Tampoco entregues los detalles registrales ni de la titularidad. No sirven para redactar la ficha.
• Enmascara antes de entregar. La ubicación, hasta el barrio o la calle; oculta el bloque y el número de puerta.
• Al preparar el borrador de respuesta a una consulta, no pegues el texto del consultante tal cual: extrae solo el asunto y entrégalo.
• Si lo usas como empresa, confirma con tu equipo de sistemas o tu asesor que los datos de entrada no se usen para entrenar el modelo.

En resumen: “a la IA solo le enseñas la información que va a salir publicada”. Si eres estricto con esto, reduces mucho el riesgo de fuga al redactar fichas. Más trucos del día a día están en consejos de productividad con Claude Code. El alcance exacto de la normativa varía por país; consulta siempre la fuente oficial, por ejemplo la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia.

Checklist antes de publicar

Antes de pulsar el botón de publicar, esto sí o sí con ojo humano. Casi merece imprimirlo y pegarlo en la mesa.

• ¿Coinciden precio, superficie, distribución y distancia al metro con el dosier?
• ¿Queda algún nombre de estación o número reciclado de la propiedad anterior?
• Palabras prohibidas (¿pasaste el script de verificación?)
• ¿Has añadido equipamiento que no figuraba?
• ¿Se ha colado algún dato personal o número de puerta en el texto?
• ¿El número de fotos cumple las reglas del portal?

Preguntas frecuentes

P. ¿No se nota que el texto lo escribió una IA? Un texto redactado a partir de datos en bruto es más concreto que el que produces reciclando por la tarde. Pero si te saltas la revisión humana, quedan frases raras y errores de hecho. Úsalo como borrador y dale el toque final con tus propias palabras.

P. ¿No incumple la ley ni las normas del sector? La responsabilidad de la publicación es de la agencia. La IA solo entrega un borrador; la decisión final sobre el cumplimiento normativo la toma la persona. Protégete por partida doble con el script de verificación y la checklist.

P. ¿Se puede usar aunque no se me dé bien la informática? La parte de ejecutar el script puedes pedirla a alguien con más maña solo la primera vez. Para escribir el prompt y sacar el borrador, basta con que sepas teclear texto. Es más fácil empezar por cómo empezar si no eres ingeniero.

P. ¿Sirve igual para venta y para alquiler? Sirve. Solo cambias el resumen de la propiedad en el prompt. Para alquiler añade renta, fianza y gastos iniciales; para venta, precio, gastos de comunidad y derrama.

P. ¿Y si quiero unificar la redacción en toda la empresa? Escribe las reglas de redacción de la oficina (por ejemplo, unificar en “orientación sur”) en tu CLAUDE.md y se respetarán en cada generación. Conviertes en un activo lo que antes dependía de cada persona.

Lo que comprobé al probarlo de verdad

Probé el prompt y el script de principio a fin con los datos de dosieres de tres pisos de segunda mano de prueba.

Primero salieron los 9 borradores (3 pisos x 3 portales) con una sola generación cada uno. Al releer, corregí 2 o 3 puntos por texto. Eran ajustes finos de cumplimiento, del tipo cambiar “a 5 minutos a pie” por “a unos 5 minutos a pie”. Comparado con escribir desde cero, la sensación es de una cuarta parte del tiempo.

Al script de verificación le metí a propósito un texto con “chollo” y “solo hoy”. Como esperaba, detectó las dos palabras y devolvió código de salida 1. Como también cuenta los caracteres, puedes juzgar al momento si la versión legible no se ha alargado demasiado.

Lo más valioso fue que desaparecieron las inconsistencias. Con solo añadir una línea a CLAUDE.md (“orientación: unificar como ‘orientación sur’”), los tres salieron alineados. Es la sensación de que la máquina se hace cargo de los accidentes que ocurrían con la cabeza cansada de la tarde. Borrador por la IA, decisión por la persona. Si respetas esa línea, la mañana del sábado queda libre para visitas y seguimiento.

Si quieres implantarlo a nivel de empresa, con reglas de redacción y sistema de revisión incluidos, podemos diseñarlo juntos en formación y consultoría. Y si prefieres probarlo primero por tu cuenta, empieza por los materiales gratuitos.