Anúncios de imóveis: gere descrições para portais em 10 minutos com Claude Code

Sexta-feira, fim de tarde. O gerente entrega três imóveis novos para você e diz: “Coloca tudo no portal logo cedo na segunda”.

Um corretor que conheço perdia a manhã inteira de sábado escrevendo descrições. Planta e distância do metrô dá pra tirar da ficha do imóvel. Mas, na hora de inventar três versões de frases prontas como “muito iluminado” e “bairro tranquilo e residencial”, de repente todos os textos ficam parecidos. Em vez de se diferenciar, o anúncio fica igual aos outros imóveis da própria imobiliária.

Aí, na segunda, vem o comentário do chefe: “Essa descrição do dois quartos está quase idêntica à do imóvel da semana passada”.

Escrever descrição de imóvel é, dentro da corretagem, a tarefa em que “você se esforça e ninguém reconhece”. Toma tempo. A qualidade depende de quem escreve. Mas é por aqui que entra o contato do cliente. Neste artigo, a gente passa a geração desse texto para o Claude Code e deixa para a pessoa só a “decisão final”.

Pontos principais

Gerar descrições de imóveis para portais (OLX, ZAP, VivaReal, QuintoAndar) é tarefa que, delegando “a produção do rascunho” ao Claude Code, encolhe de meia manhã de sábado para cerca de 10 minutos.
O que a IA faz: gerar o texto e verificar inconsistências de termos. O que a pessoa decide: conferir os fatos, evitar propaganda enganosa e proteger dados pessoais. São esses três pontos.
Basta entregar os dados crus da ficha do imóvel para gerar versões diferentes para OLX, ZAP/VivaReal e o site próprio.
Deixei um modelo de prompt pronto para copiar e um script de verificação que barra palavras de propaganda enganosa de forma mecânica.
Nome, telefone do cliente e dados do proprietário não vão direto para a IA. Defina antes as regras de mascaramento.

Para quem é este artigo e onde o fluxo de trabalho trava

Este artigo é para quem, seja em venda ou em locação, pega o imóvel e publica no portal por conta própria. Imobiliárias pequenas que não têm um produtor de conteúdo dedicado, gerentes em que o corretor toca tudo sozinho até a publicação: é aqui que mais funciona.

Colocando o fluxo até a publicação em ordem, fica mais ou menos assim:

Receber o imóvel do proprietário ou locador (ficha, matrícula e fotos do local prontos).
Cadastrar no sistema interno e nos registros.
Publicar descrição e imagens no OLX, ZAP/VivaReal e no site próprio.
Quando chega contato, fazer o acompanhamento do lead.

O que trava é o passo 3. O 1 e o 2 são transcrição, então são rápidos. O 4 é trabalho de pessoa com pessoa. Mas só o 3 tem aquela tarefa de “escrever texto”, em que quantidade e qualidade dificilmente andam juntas. E como cada portal tem limite de caracteres e tom recomendado diferentes, o mesmo imóvel precisa de versões distintas. É esse o culpado por roubar o sábado.

Os retrabalhos mais comuns e o que de fato os causa

O retrabalho na hora de escrever descrição se resume a três tipos.

Reaproveitar texto e deixar transparecer: você usa o texto do imóvel anterior como base e esquece de trocar o nome da estação ou a área. O “7 minutos a pé” sai como o “4 minutos a pé” do imóvel antigo.
Inconsistência de termos: na mesma imobiliária, “face norte”, “voltado para o norte” e “muito iluminado” mudam de imóvel para imóvel, e o site inteiro parece descuidado.
Propaganda enganosa reprovada: você coloca expressões proibidas como “o melhor do Brasil”, “perfeito” ou “garantia de lucro”, que vão contra o Código de Defesa do Consumidor, e o portal devolve o anúncio.

Os três acontecem no fim da tarde, quando a concentração já caiu. Justamente por isso vale a pena empurrar para “o que a máquina consegue checar”. O Claude Code é bom em matar esse retrabalho ainda na fase de rascunho.

O que muda antes e depois de adotar

Os números variam conforme a situação da imobiliária, mas deixo aqui uma estimativa que medi por aqui. Use como base de decisão.

Item	Antes (escrito à mão)	Depois (rascunho com Claude Code + conferência da pessoa)
Descrição por imóvel	cerca de 40 min	cerca de 10 min (3 min de geração + 7 min de conferência)
Versões para 3 portais	mais 15 min cada	os 3 tipos gerados de uma vez com um prompt
Conferência de termos	só no olho, escapa	checagem mecânica por script
Tempo para 20 imóveis/mês	cerca de 13 horas	cerca de 3,5 horas

Em resumo, numa imobiliária que cuida de 20 imóveis por mês, sobram cerca de 9 a 10 horas por mês. Considerando R$ 30 por hora do corretor, é quase R$ 300 de economia mensal. O valor real é poder usar o tempo que sobra em visitas e no acompanhamento de leads.

Você talvez pense “se a IA escrever, fica raso”. É o contrário. Entregando os dados crus já estruturados, fica mais concreto do que o texto reaproveitado que a pessoa escreve cansada no fim da tarde. O uso básico do Claude Code está no guia de introdução ao Claude Code; o começo para quem não é engenheiro está em Claude Code para quem não é engenheiro.

Três casos de uso concretos

Caso 1: de uma ficha para os 3 portais de uma vez

O que mais rende é este. Você só entrega em tópicos o resumo do imóvel (endereço, preço, planta, área, distância do metrô, infraestrutura) e ele escreve três versões: para OLX (foco em legibilidade), para ZAP/VivaReal (foco em listar a infraestrutura) e para o site próprio (foco em narrativa).

O que a pessoa faz é ler os três textos e conferir se os fatos batem. Conferir é muito mais rápido do que escrever do zero.

Caso 2: gerar opções de chamada

A partir dos pontos fortes, como “apartamento de canto voltado para o norte, 5 minutos a pé do metrô, aceita pet”, peça 10 opções de chamada que prendam o leitor. Aqui a quantidade da IA é o que conta. Escolher 1 entre 10 é trabalho da pessoa. Selecionar é melhor do que arrancar 10 ideias sozinho: a qualidade sobe.

Caso 3: rascunho de resposta a contatos

Para o “esse imóvel ainda está disponível?”, peça um modelo de primeira resposta em tom cordial. Com a regra de que a pessoa sempre lê antes de enviar, basta trocar a disponibilidade e a data da visita. Você passa a responder de manhã cedo aos contatos que chegam de madrugada.

O que delegar à IA e o que a pessoa precisa decidir

Deixar essa linha vaga causa acidentes. Vou deixá-la bem clara.

Etapa	Delegar à IA	A pessoa decide sempre
Geração do texto	Sim: rascunho, versões, opções	A redação final
Fatos (preço, área, distância)	Não: não acredite cego	Sim: cruzar com a ficha
Propaganda enganosa e regras	Em parte: só até barrar candidatos	Sim: o OK final
Dados pessoais	Não: não entregar	Sim: entregar só após mascarar
Botão de publicar	Não: não deixe a IA apertar	Sim: a pessoa aperta

A senha é “a IA é redatora de rascunho, a pessoa é editora-chefe”. Quem responde pela publicação é o corretor licenciado, ou seja, você. Isso nunca se entrega.

Modelo de prompt pronto para copiar

Use direto. Troque o conteúdo dentro de [ ] pelos dados do seu imóvel. Não coloque nome de cliente nem de proprietário (veja mais abaixo).

Você é um produtor de conteúdo veterano de uma imobiliária. A partir do
resumo do imóvel abaixo, escreva 3 versões de descrição para publicar em portais.

# Resumo do imóvel
- Tipo: [apartamento usado]
- Preço: [R$ 480.000]
- Planta: [2 quartos / área privativa 58,2 m²]
- Endereço: [São Paulo, bairro XX, rua YY]
- Próximo a: [estação ZZ da linha WW, 5 min a pé]
- Ano de construção: [2015]
- Face e andar: [norte / 7º andar]
- Infraestrutura: [portaria 24h, locker de entrega, aquecimento de piso, secadora no banheiro]
- Observações: [último andar, apartamento de canto, aceita pet com consulta]

# Regras de saída
1. Versão OLX (cerca de 300 caracteres, foco em legibilidade, sem exagero)
2. Versão ZAP/VivaReal (cerca de 250 caracteres, liste a infraestrutura)
3. Versão site próprio (cerca de 400 caracteres, descreva a imagem do dia a dia)
- Não use expressões proibidas pelo Código de Defesa do Consumidor (o melhor do Brasil, perfeito, garantido, baratíssimo etc.)
- Mantenha os fatos exatamente como no resumo; não acrescente infraestrutura ou condições que não estão escritas
- No final, aponte em tópicos os "trechos que precisam de conferência de fato"

O segredo é fazer ele apontar no final os “trechos que precisam de conferência”. A IA tende a preencher por suposição, então, ao pedir que ela mesma declare “este ponto está duvidoso”, a conferência da pessoa fica muito mais rápida. Quem quiser lapidar mais o prompt, leia também engenharia de prompt avançada no Claude Code.

Script que barra palavras de propaganda enganosa

Conferir só no olho se sobrou alguma palavra proibida no texto gerado sempre escapa no fim da tarde. Aqui vai um script de verificação que roda em Node.js. Basta salvar a descrição em um arquivo de texto e executar node check-listing.mjs listing.txt.

import { readFile } from "node:fs/promises";

// Expressoes em geral proibidas ou que exigem atencao em anuncios
const banned = [
  "o melhor do brasil", "o melhor da cidade", "o maximo", "imperdivel",
  "perfeito", "perfeita", "completo", "completa", "garantido", "garantia de lucro",
  "baratissimo", "baratissima", "barbada", "oportunidade unica", "so hoje",
  "nunca mais", "exclusivissimo", "preco de banana", "compre agora",
];

const file = process.argv[2] ?? "listing.txt";
const text = (await readFile(file, "utf8")).toLowerCase();

const hits = banned.filter((w) => text.includes(w));

if (hits.length === 0) {
  console.log("OK: nenhuma palavra proibida encontrada.");
} else {
  console.log("Precisa corrigir: as expressoes a seguir aparecem ->");
  for (const w of hits) console.log("  - " + w);
  process.exitCode = 1;
}

// Confere tambem a contagem de caracteres (no OLX, texto muito longo e pouco lido)
console.log("Caracteres: " + [...text].length);

Isto é só um “filtro inicial”. As regras também são julgadas pelo contexto da expressão, então no final o olho da pessoa é necessário. Ainda assim, evita deixar passar uma palavra claramente proibida com a cabeça cansada do fim de tarde. Para acrescentar verificações, basta adicionar palavras ao array banned. Se você escrever essa lista de palavras proibidas no CLAUDE.md, o Claude Code já as evita desde a geração. A forma de escrever está em boas práticas de CLAUDE.md.

Cuidados com dados pessoais e segurança

Corretagem imobiliária é um trabalho que lida com um amontoado de dados pessoais. Esta parte não dá para pular.

Nome, telefone e endereço (até o número do apartamento) de proprietário, comprador e locador não vão para a IA. Para a descrição, só são necessárias as especificações do imóvel.
Detalhes de matrícula e da situação de propriedade também não vão. Não são necessários para escrever a descrição.
Mascare antes de entregar. No endereço, vá até “bairro XX, rua YY” e oculte o bloco e o número do apartamento.
Mesmo ao montar o rascunho de resposta, não cole o texto integral de quem contatou; extraia só o assunto e entregue isso.
Se for usar como empresa, confirme com o jurídico ou o TI se o formato de contrato impede que os dados de entrada sejam usados para treinamento.

Em resumo: “mostre à IA só a informação que vai sair no anúncio”. Mantendo isso à risca, o risco de vazamento na hora de escrever descrições cai bastante. Mais dicas finas do dia a dia estão em dicas de produtividade com Claude Code. Para o alcance exato das regras de publicidade, confirme sempre a fonte primária no site oficial do Código de Defesa do Consumidor.

Checklist antes de publicar

Antes de apertar o botão de publicar, só estes itens com o olho da pessoa. Dá até para imprimir e colar na mesa.

Preço, área, planta e distância do metrô batem com a ficha?
Sobrou nome de estação ou número do imóvel anterior, por reaproveitamento?
Palavras proibidas (passou pelo script de verificação?)
Acrescentou por engano alguma infraestrutura que não existe?
Dados pessoais ou número do apartamento se infiltraram no texto?
A quantidade de fotos bate com a regra do portal?

Perguntas frequentes

P. Dá para perceber que o texto foi escrito por IA? O texto gerado a partir dos dados crus é mais concreto do que o que você produz reaproveitando no fim da tarde. Mas, se você pular a conferência da pessoa, sobram pontos estranhos e erros de fato. Use como rascunho e ajuste no final com suas próprias palavras.

P. Não viola leis ou regras de publicidade? A responsabilidade pela publicação é do corretor licenciado. A IA só entrega o rascunho, e o julgamento final de conformidade fica com a pessoa. Proteja-se em camada dupla, com o script de verificação e o checklist.

P. Funciona mesmo para quem tem dificuldade com computador? A parte de rodar o script pode ser feita por alguém mais técnico só na primeira vez. Para escrever o prompt e tirar o rascunho, se você consegue digitar texto, consegue usar. Começar por introdução para quem não é engenheiro ajuda a não travar.

P. Serve tanto para locação quanto para venda? Serve. Basta trocar o resumo do imóvel no prompt. Na locação, acrescente aluguel, caução e custos iniciais; na venda, preço, condomínio e fundo de reserva.

P. E quando quero padronizar os termos na empresa toda? Escreva as regras de termos da imobiliária (padronizar em “face norte”, por exemplo) no CLAUDE.md e elas serão respeitadas a cada geração. Você transforma em ativo aquele jeito de escrever que dependia de uma pessoa só.

O que confirmei testando na prática

Aqui, eu testei o prompt e o script acima de ponta a ponta usando dados de ficha de três apartamentos usados fictícios.

Primeiro, os 9 rascunhos (3 imóveis x 3 portais) saíram com uma geração cada. Reli e corrigi de 2 a 3 pontos por texto. Eram ajustes finos voltados às regras, como trocar “5 minutos a pé do metrô” por “cerca de 5 minutos a pé”. Comparado a escrever do zero, deu a sensação de um quarto do tempo.

No script de verificação, dei de propósito um texto com “barbada” e “só hoje” misturados. Como esperado, as duas palavras foram detectadas e o código de saída voltou como 1. Como a contagem de caracteres também aparece, dá para decidir na hora se a versão do OLX não ficou longa demais.

A maior conquista foi sumir com a inconsistência de termos. Bastou colocar uma linha no CLAUDE.md — “padronizar a face como ‘face norte’” — para os três ficarem alinhados. Foi a sensação de a máquina assumir o acidente que acontecia com a cabeça cansada do fim de tarde. Rascunho é IA, decisão é pessoa. Mantendo essa linha, a manhã de sábado sobra para visitas e acompanhamento de leads.

Quer implantar isso como um sistema na empresa, organizando até as regras de termos e a estrutura de checagem? A gente desenha junto no treinamento e consultoria. Se você prefere testar primeiro com as próprias mãos, comece pelos materiais.